РАЗДЕЛЫ

Любой вид недвижимости, согласно испанскому законодательству, должен быть нотариально зарегистрирован в Регистре собственности (Reglstro de Propiedad) в Мэрии той местности, где расположена недвижимость.
     Документ на владение собственностью называется Свидетельство о собственности (Escritura), который оформляется на имя владельца или совладельцев недвижимости. Недвижимость в Свидетельстве описывается относительно места ее расположения, соседней недвижимости и имеет регистрационный номер, номер записи в томе Регистра. В Свидетельстве указана стоимость и точная площадь недвижимости.
     Недвижимость может быть продана другому владельцу только с нотариально заверенного разрешения владельца. Если владелец состоит в браке или владельцев несколько, то при продаже недвижимости необходимо их присутствие или наличие нотариально заверенной доверенности от каждого.
     Если вы хотите приобрести недвижимость, то первое, что необходимо сделать – это получить идентификационный номер иностранца (N.I.E.), после этого открыть счет в банке для последующих расчетов при покупке недвижимости.
     Чтобы правильно рассчитать свои возможности, необходимо учитывать и планировать неизбежные затраты:
- расходы на регистрацию;
- нотариальные расходы;
- налог на добавленную стоимость.
     Расходы на регистрацию в Регистре собственности Испании - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, например, при стоимости недвижимости от 50.000 до 100.000 евро она колеблется в пределах от 120 до 180 евро – это расходы на оформление документов. Если прибегнуть к услугам частного адвоката, то его сервис обойдётся примерно в 850 евро.
     Нотариальные расходы - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита.
     Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, сокращенно I.V.A.) взимается от полной стоимости недвижимости, указанной в Свидетельстве о собственности; при покупке новой жилой недвижимости (первичный рынок) – 7%; при покупке недвижимости на вторичном рынке, как для проживания, так и для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков – 16%. Все налоги оплачиваются в муниципальных офисах по приёму налогов.

 +7-495-607-26-82
             +7-985-294-43-68
             +7-499-261-35-58
             +7-10-34-622-59-50-39

group-amm@inbox.ru
       villacostaspain@hotmail.com